El rol del abogado inmobiliario (real estate lawyer) en Canadá
En la mayoría de las provincias canadienses, la intervención de un abogado en la compraventa de una propiedad es obligatoria por ley para el cierre de la transacción (a diferencia de Estados Unidos, donde varía según el estado). El abogado revisa el título de la propiedad, gestiona el registro de la transferencia y se asegura de que los fondos se transfieran correctamente entre las partes.
El proceso de compraventa (closing)
- Revisión del contrato de compraventa (Agreement of Purchase and Sale), redactado inicialmente por el agente inmobiliario, pero que el abogado revisa y ajusta antes de la firma final.
- Búsqueda de título (title search), para confirmar que la propiedad esté libre de gravámenes, hipotecas no reveladas o disputas legales.
- Title insurance, un seguro que protege al comprador y al prestamista ante defectos de título no detectados durante la búsqueda.
- Registro de la escritura en el registro de la propiedad provincial correspondiente.
Contratos de arrendamiento
En materia de alquileres, cada provincia tiene su propia Residential Tenancies Act (o equivalente), que regula depósitos de garantía, aumentos de renta, y los procesos de terminación del contrato. Un abogado inmobiliario puede asesorar tanto a arrendadores como a inquilinos sobre sus derechos y obligaciones bajo estas leyes provinciales.
Costos de cierre a considerar
Además del precio de la propiedad, los compradores deben prever el impuesto de transferencia de tierras (land transfer tax), los honorarios legales, la inspección de la propiedad y, en ciudades como Toronto, un impuesto municipal adicional de transferencia.
¿Cuándo es especialmente importante un abogado inmobiliario?
En compras de propiedades con inquilinos existentes, propiedades con problemas de título, transacciones comerciales, o cuando se compra a distancia sin poder inspeccionar personalmente todos los documentos.
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