El notariado en Argentina: escribanos públicos
En Argentina, la función notarial la ejercen los escribanos públicos, regulados por cada colegio de escribanos provincial (por ejemplo, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires). Dan fe pública de actos jurídicos como compraventas, poderes y testamentos, otorgándoles plena validez legal.
Poderes notariales
El poder general permite que el apoderado realice múltiples gestiones en nombre del poderdante (trámites bancarios, administrativos, judiciales), mientras que el poder especial se limita a un acto concreto, como vender un inmueble determinado. Los argentinos residentes en el exterior pueden otorgar poderes ante los consulados argentinos, con la misma validez legal que uno firmado localmente.
Escrituras públicas de compraventa
La compraventa de un inmueble en Argentina requiere escritura pública otorgada ante escribano, quien estudia los antecedentes de dominio del inmueble, solicita los certificados registrales correspondientes (para verificar que no existan embargos o inhibiciones) y luego inscribe la transferencia en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente.
Otros trámites frecuentes ante escribano
- Testamentos, en su forma por acto público, otorgados ante escribano y testigos.
- Constitución de sociedades, cuando la ley exige instrumento público.
- Uniones convivenciales y acuerdos patrimoniales, para regular el régimen de bienes de la pareja.
¿Escribano o abogado?
El escribano da fe del acto de forma imparcial, pero no defiende los intereses de una sola parte. Contar con un abogado propio es especialmente útil para revisar previamente el contrato, verificar gravámenes ocultos o negociar condiciones antes de firmar la escritura definitiva.
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