¿Qué hace un abogado inmobiliario en Ecuador?
El abogado inmobiliario asesora en la compraventa, arrendamiento y regularización de propiedades, verificando que cada operación cumpla con la ley y proteja los intereses del comprador, vendedor, arrendador o arrendatario.
Compraventa de inmuebles
Antes de firmar cualquier compraventa, el abogado verifica el certificado de gravámenes en el Registro de la Propiedad, para confirmar que el inmueble no tiene hipotecas, embargos u otras cargas ocultas. También revisa que quien vende sea efectivamente el propietario registrado y que cuente con la posesión efectiva si el bien proviene de una herencia.
Contratos de arrendamiento
El abogado redacta o revisa contratos de arrendamiento para asegurar que cumplan con la Ley de Inquilinato, estableciendo claramente el monto, la duración, las causales de terminación y las responsabilidades de mantenimiento entre arrendador y arrendatario.
Problemas frecuentes que resuelve
- Incumplimiento de pago de arriendo: gestión de procesos de desahucio o terminación de contrato.
- Vicios ocultos: cuando el inmueble tiene problemas no declarados al momento de la venta.
- Linderos y propiedad: disputas sobre límites entre propiedades vecinas.
- Regularización de bienes: trámites de prescripción adquisitiva (usucapión) cuando alguien ha poseído un bien por años sin título formal.
Recomendaciones
Nunca firmes una promesa de compraventa ni entregues dinero sin verificar primero el certificado de gravámenes actualizado, y hacé revisar cualquier contrato de arrendamiento por un abogado antes de firmarlo, sobre todo si el monto o la duración son significativos.
Revisá nuestro directorio de abogados en Ecuador, o conocé qué hace un abogado inmobiliario en general.
